بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

چرا بیمه مسئولیت مدیر ساختمان مهم است؟

براساس ماده 14 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها «مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و همچنین اجرای تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان است». این عبارت به این معنی است که مدیر یا مدیران ساختمان باید تمام بنای ساختمان را به عنوان یک واحد در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی و سقوط آسانسور بیمه کنند.

در صورتی که مدیر ساختمان از بیمه ساختمان در برابر حوادث مختلف خودداری کند، مسئولیت سوانح احتمالی بر عهده وی خواهد بود. بنابراین بیمه مسئولیت مدیر ساختمان برای تمامی مجتمع‌ها و بلوک‌های مسکونی ضروری است و تهیه آن از جمله وظایف قانونی مدیر یا مدیران ساختمان محسوب می‌شود.

پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، پوشش‌های متنوعی دارد که براساس نیاز ساختمان و مشاعات، تعداد ساکنان و مراجعان انتخاب می‌شود. اغلب خسارت‌های جانی و مالی مربوط به حوادث طبیعی، پارکینگ ساختمان، آسانسور و... می‌تواند تحت پوشش این بیمه‌نامه قرار بگیرد. به طور کلی خسارت‌های تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان عبارتند از:

• آتش‌سوزی و انفجار در صورت احراز مسئولیت خریدار بیمه
• هر نوع خسارت وارده ( در اثر آتش‌سوزی، انفجار و سرقت کلی) به خودروهای مالکان یا ساکنان در پارکینگ تا سقف تعهدات بیمه
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی یا زیان مالی ساکنان، مالکان یا اشخاص در ریزش ساختمان (البته این خسارت‌ها در صورتی پوشش داده می‌شوند که عمر نمای ساختمان بیشتر از 15 سال نباشد)
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی وارده به کارکنان ساختمان (نگهبان، سرایدار، باغبان، نظافتچی و...) در محدوده ساختمان

استثنائات بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

بیمه‌نامه مدیر ساختمان مانند دیگر انواع بیمه، استثنائاتی دارد که شامل موارد زیر هستند:

• خسارات وارده در اثر فعالیت‌های نماکاری، احداث و اضافه بنا، نقاشی، تعمیرات اساسی و همچنین هر نوع عملیات خارج از شرایط بهره‌داری (برای این فعالیت‌ها باید بیمه مسئولیت جداگانه خریداری شود)
• خسارات وارده به وسایل نقلیه مستقر در پارکینگ‌های عمومی و مجتمع‌های تجاری و اداری
• تخلفات، جرایم و مطالبات سازمان‌ها مانند مطالبات شهرداری
• خسارات وارده به کارکنان و نگهبانان در مراکز تجاری و اداری

قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• متراژ کل زیربنا شامل جمع کل واحد‌های مسکونی، راه پله‌ها، پارکینگ و غیره
• نوع کاربری ساختمان اعم از اداری، تجاری و مسکونی
• میزان تردد افراد ثالث در ساختمان و بخش مشاعات
• میزان ظرفیت پارکینگ و ورود و خروج به پارکینگ
• مدت بیمه‌نامه
• سقف تعهدات خسارت مالی در هر حادثه
• سقف تعهدات خسارت جانی در هر حادثه
• تعداد پوشش‌های درخواستی

سقف تعهدات بیمه مدیر ساختمان چقدر است؟

در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، سقف تعهدات ثابت نیست و معمولاً با توجه به انتخاب بیمه‌گذار، نوع پوشش‌های درخواستی و شرایط توافق‌شده با شرکت بیمه تعیین می‌شود. تعهدات اصلی این بیمه‌نامه شامل دیه فوت یا نقص عضو، هزینه‌های پزشکی و خسارات مالی می‌شوند که هر کدام سقف جداگانه‌ دارند:

• دیه فوت یا نقص عضو: تا سقف دیه کامل فوت انسان در همان سال می‌باشد.
• هزینه‌های پزشکی: این هزینه‌ها معمولاً تا ۱۰ درصد از مبلغ دیه روز محاسبه می‌شود (این مبلغ می‌تواند با افزودن شرایط تکمیلی مثل حذف فرانشیز یا استفاده از تعرفه مراکز خصوصی بیشتر شود).
• خسارات مالی: بسته به نوع قرارداد ممکن است از ۲۰۰ میلیون تومان شروع شده و با توافق با شرکت بیمه افزایش یابد.

بیمه‌گذار می‌تواند با پوشش‌های تکمیلی مانند دیه دوم (تعدد دیات) و پوشش افزایش ریالی دیه برای سال‌های آینده، سطح تعهدات را ارتقا دهد. در صورتی که سقف پوشش‌ها متناسب با ریسک ساختمان انتخاب نشده باشد، مدیر ساختمان باید بخشی از خسارات را شخصا بپردازد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت خسارت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

برای دریافت خسارت از محل بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، بیمه‌گذار موظف است مستندات لازم را ارائه دهد و اثبات کند که فرد زیان‌دیده با وی ارتباط کاری داشته است. همچنین در صورت بروز حادثه، مدارکی مانند گزارش کلانتری، اورژانس، آمبولانس یا بیمارستان باید ضمیمه پرونده شود. شایان ذکر است که نوع و جزئیات مدارک مورد نیاز ممکن است با توجه به مقررات و شرایط هر شرکت بیمه متفاوت باشد.